Romanii care lucreaza legal in Italia si nu mai vor sa achite lunar chiria pot opta pentru achizitionarea unei locuinte. Zonele de la periferia oraselor ofera preturi mai bune.
 Preturile percepute la locuintele din orasele italiene sint pentru toate buzunarele. Daca in zonele centrale sau cele semicentrale valoarea apartamentelor poate parea prohibitiva pentru romani, cele de la periferie sint ceva mai ieftine. Diferenta de pret este cauzata de distanta fata de centrul orasului, de dotari si de suprafata locuibila. In ceea ce priveste achizitionarea de proprietati imobiliare in Italia de catre romani, acestia nu trebuie sa isi faca prea multe griji. Iminenta intrare a Romaniei in Uniunea Europeana va ridica restrictiile de cumparare a unei proprietati de catre cetatenii romani in Italia. Piata imobiliara din aceasta tara este una matura, cu preturi relativ stabile si cu norme bine reglementate. In ceea ce priveste nivelul chiriilor, acesta este destul de mare mai ales pentru cei care doresc sa locuiasca in zone cit mai aproape de centrul orasului. Orasele care ilustreaza cel mai bine piata imobiliara din Italia sint Roma, capitala tarii, Milano si Florenta.
Preturi pe masura cartierului
Preturile locuintelor din capitala Italiei, Roma, variaza in functie de zona in care se afla. Astfel, cele din zonele centrale si semicentrale sint destul de scumpe, iar cele de la periferie sint considerabil mai ieftine. De exemplu, o garsoniera situata in zona de sud, la periferie, cu o suprafata de 40 mp, costa 55.000 de euro, pe cind o alta garsoniera, comparabila cu aceasta, cu o suprafata de 45 mp, dar situata intr-o zona semicentrala, valoreaza mai mult, aproximativ 80.000 de euro. Diferenta de pret dintre o garsoniera si un apartament de doua camere din Roma este de asemenea covirsitoare, de obicei dubla. Un apartament de doua camere din capitala, cu o suprafata de 50 mp, in partea de sud, intr-o zona semicentrala, costa si 160.000 de euro. Cei care doresc un apartament mai mare vor plati mai mult. Un apartament de trei camere cu o suprafata de 65 mp valoreaza in jur de 175.000 de euro, iar unul de patru camere, tot intr-o zona periferica, dar cu o suprafata de 95 mp, are o valoare de aproximativ 189.000 de euro.
„Atena“ Italiei
Florenta, unul dintre orasele cu insemnatate turistica din Italia, este supranumit „Atena“ Italiei. Acesta adaposteste numeroase monumente din perioada renascentista. Acest lucru a facut ca preturile pietei imobiliare sa fie relativ mai mari decit in capitala tarii, Roma. In Florenta, o garsoniera de 25 mp, situata intr-o zona semicentrala, valoreaza in jur de 140.000 de euro. Preturile la apartamentele de doua camere sint ceva mai mari. Un astfel de apartament situat de asemenea intr-o zona semicentrala, cu o suprafata de 42 mp, costa aproximativ 155.000 de euro. Pentru un apartament de trei camere, cu o suprafata de 80 mp, se platesc in jur de 188.000 de euro, iar pentru un apartament de patru camere cu o suprafata de 97 mp, situat de asemenea in zonele semicentrale, pretul poate ajunge si pina la 220.000 de euro.
 Capitala economica
Considerat capitala economica a Italiei, Milano este unul dintre cele mai dezvoltate orase din peninsula din punct de vedere economic. Piata imobiliara este socotita ca fiind una stabila, cu preturi relativ mai mici decit in celelalte orase. Aceasta regula este valabila mai ales pentru garsoniere si pentru apartamentele de doua camere situate la periferie. Pentru locuintele cu trei si patru camere preturile din Milano sint mai mari decit in celelalte orase. O garsoniera de 32 mp din acest oras, situata intr-o zona semicentrala, costa aproximativ 125.000 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 43 mp, situat insa spre periferie, valoreaza 130.000 de euro.
In zonele semicentrale, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 50 mp, costa in jur de 170.000 de euro. Pentru apartamentele de trei camere, cu o suprafata de 80 mp, doritorii vor trebui sa scoata mai mult din buzunar, aproximativ 200.000 de euro pentru un astfel de apartament situat in zonele semicentrale. La apartamentele de patru camere preturile sint mai mari. Un astfel de apartament, cu o suprafata de 140 mp, situat intr-o zona semicentrala, valoreaza aproximativ 260.000 de euro.
Chirii mari
Nivelul chiriilor percepute la locuintele din aceste trei orase din Italia este destul de mare in comparatie cu nivelul chiriilor percepute in Romania, insa relativ asemanator cu cele percepute in tarile membre UE. In Roma, o garsoniera situata intr-o zona semicentrala, cu o suprafata de 40 mp, se poate inchiria cu aproximativ 700 de euro/luna, pe cind un apartament de doua camere, cu o suprafata de 65 mp, se inchiriaza cu 950 de euro/luna. Pentru apartamentele cu trei si patru camere nivelul chiriei depaseste 1.000 de euro/luna, astfel ca un apartament de trei camere, cu o suprafata de 90 mp, se poate inchiria cu 1.100 de euro/luna, iar unul de patru camere, situat de asemenea intr-o zona semicentrala si cu o suprafata de 135 mp, costa 1.300 de euro/luna. La periferie, preturile sint ceva mai mici, astfel ca o garsoniera cu o suprafata de 25 mp se inchiriaza cu aproximativ 600 de euro/luna. In Florenta, la periferie, o garsoniera de 30 mp este mai ieftina decit in Roma si costa in jur de 350 de euro/luna. Pentru apartamentele din zonele semicentrale, nivelul chiriilor creste considerabil. Astfel, un apartament de doua camere si cu o suprafata de 48 mp se inchiriaza cu 800 de euro/luna, unul de trei camere, cu o suprafata de 72 mp, in jur de 900 de euro/luna, iar unul de patru camere, cu o suprafata de 80 mp, are o chirie de aproximativ 1.000 de euro/luna. Din punctul de vedere al chiriei, Milano este cel mai scump oras din Italia. Astfel, o garsoniera dintr-o zona semicentrala, cu o suprafata de 45 mp, se inchiriaza cu 700 de euro/luna, un apartament de doua camere cu o suprafata de 60 mp are o chirie de 1.000 de euro/luna.
Daca analizam nivelul chiriilor in comparatie cu pretul perceput la locuintele din Italia, vom observa, printr-un calcul simplu, ca din punctul de vedere al unui mic investitor care cumpara o garsoniera spre a o inchiria ulterior, amortizarea investitiei se va realiza cel mai repede in cazul Romei. Investitia intr-o garsoniera din capitala Italiei se va amortiza in noua ani si jumatate, pentru o garsoniera ce valoreaza 80.000 de euro si la un nivel al chiriei de 700 de euro/luna. Pentru aceeasi locuinta, in Milano este nevoie de aproximativ 15 ani, iar in Florenta de peste 30 de ani.
 Italia este una dintre destinatiile preferate de turisti din toata lumea. Supranumita Cizma, datorita formei sale, aceasta tara ofera turistilor servicii ireprosabile si traditie italieneasca la pachet cu monumete istorice. Varietatile reliefului si trecutul au transformat Italia intr-o tara care ofera statiuni turistice la mare si la munte, orase cu insemnatate istorica deosebita, traditii si, nu in ultimul rind, o lectie vie de istorie. Italia este de asemenea una dintre cele mai dezvoltate tari mediteraneene, o combinatie fascinanta de dezvoltare economica, istorie si modernitate. Acest spatiu specific a dat nastere la numeroase legende, din cele mai vechi timpuri, legate de Imperiul Roman, pina la cele mai recente, legate de traditiile familiilor mafiote din sudul Italiei.
|
